45 Relatório Semanal

Período

19/09 a 25/09

Divulgação

29/09/2024

Este material destina-se única e exclusivamente aos assinantes do DesmistificandoFII

Research independente de fundos imobiliários mais antigo do Brasil

Rodrigo Costa Medeiros

Analista de Valores Mobiliários

CNPI 6717

Fundos abordados:

Carta aos Leitores

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Dados Econômicos

Esta semana tivemos a divulgação do IPCA-15, considerado a prévia da inflação. O índice veio em 0,13%, abaixo das expectativas, as quais eram de quase o dobro. O resultado disso foi a Anbima revisar a sua expectativa para o IPCA de setembro, reduzindo de 0,56% para 0,46%.

Apesar do índice mais baixo, algumas preocupações apontam para o risco inflacionário ainda. Além da questão fiscal, um Governo gastando bastante, nós temos também os eventos climáticos, como a seca, que pressiona o setor elétrico com suas bandeiras vermelhas, e as queimadas, que podem gerar pressão inflacionária nos alimentos.

Claro que esses são pontos a serem acompanhados; no entanto, com uma inflação nesses patamares, é de se questionar até onde o aumento da Selic poderá ir. Se a inflação não sentir uma elevação, será que o Copom precisará jogar a Selic em 12%? Isso poderia dar mais de 7% de juros reais, o que é muito elevado. O que esperar? Este é um momento muito difícil e crítico, quem tentar prever o futuro para fazer os seus investimentos baseados nisso terá uma tendência muito grande de errar. O melhor será sempre fazer o investimento baseado no que temos de informações e exigindo as nossas margens de segurança.

Depois, observo muitas pessoas questionando sobre uma possível manipulação do IPCA, tendo em vista que é um índice apurado por órgão do governo e em razão das críticas que o atual Presidente do IBGE tem tido dentro do próprio órgão.

Nesses momentos a minha visão busca ser o mais racional e pragmática possível, logo, basear em dados.

O Brasil possui outros índices inflacionários, medidos por outras pessoas jurídicas. Nós temos o IPC-Fipe, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas – FIPE, a qual, apesar de medir apenas a variação de preços na cidade de São Paulo, poderia ser uma referência para avaliar eventual manipulação do IPCA. Depois, temos o IPC-S da FGV, já mais amplo, fazendo coletas em 12 capitais, as quais não são feitas pelo IBGE. Esses índices nunca serão iguais em razão das metodologias diferentes; no entanto, buscam avaliar a inflação ao consumidor e, apesar de não serem iguais, historicamente não destoam tanto.

No momento, o IPC-S acumula alta de 4,35% em 12 meses, enquanto o IPC-Fipe acumula 3,56% (por medir apenas São Paulo, é normal que o seu acumulado seja menor). Por sua vez, o IPCA acumula alta de 4,24% em 12 meses, bem próximo do IPC-S.

Depois, além desses índices, os bancos possuem times próprios para acompanhar esses dados e verificarem uma possível manipulação e, caso ocorra, fazerem ajustes necessários nos prêmios de riscos que exigem.

Caso alguém decida manipular o IPCA, por qualquer motivo, poderemos observar distorções grandes desses dados, e rapidamente seria observado, ou seja, não é muito inteligente. Se alguém tiver esta ideia, com certeza os juros futuros irão responder com uma elevação. A partir do momento que os investidores entenderem que o IPCA destoa de outros índices, ou outros acompanhamentos, esses vão exigir esta diferença no spread de juros da NTNB. Aqui não estamos falando de investidores pessoas físicas, mas investidores institucionais.

Trabalhar com a certeza de que o IPCA está manipulado pelo fato de que alguém falou na internet não é algo que pareça razoável para o investidor racional. O ideal é seguir acompanhando-o como índice oficial e, ficar atento aos demais índices, o que, no momento, não parece ser uma ideia que esteja ocorrendo.

É claro que podemos ter um Governo atuando para reduzir os preços administrados e isso faria com que todos os índices ficassem igualmente baixos. Mas é uma outra situação.

Assim, no momento, não parece que tenhamos dados que nos permita acreditar estar o IPCA sendo manipulado. Lembrem o que eu já escrevi no passado sobre o fato de que cada pessoa tem uma inflação, divulgado o site da FGV para este cálculo.

Depois, não podemos esquecer de olhar para a NTNB, ela continua em patamares bem elevados, ao longo da semana chegou a bater em 6,43%, mas acabou fechando a semana em 6,34%.

Parte disso ocorre pela divulgação da ata do Copom, a qual foi interpretada por muitos economistas como mais dura e começam a esperar uma Selic em 12% já no começo de 2025. Parte dessa expectativa já podemos ver no último boletim Focus, apontando para uma Selic em 11,25% no final de 2024.

Os juros futuros é que vão continuar ditando o rumo dos preços dos FIIs e, na história recente, em poucos momentos tivemos uma NTNB acima desses patamares. No período entre o final de 2014 e o começo de 2016 os juros futuros ficaram bem mais elevados. Mas, lembremos, nós não tínhamos apenas uma questão econômica, mas política também, culminando no impeachment da Dilma.

Assim, eu não tenho como dizer ao assinante até onde a NTNB pode ir, mas eu posso dizer que os patamares são muito elevados em termos históricos e, além de abrirem oportunidades de investimentos nos títulos do Governo, geram excelentes oportunidades na renda variável, especificamente nos FIIs.

Neste momento podemos observar, novamente, quedas constantes dos FIIs e, sem uma redução da NTNB, dificilmente este quadro vai se reverter.

A Selic não costuma influenciar tanto os preços dos FIIs, sendo mais a NTNB, como sempre explico; no entanto, não podemos ignorar que as decisões sobre a Selic podem afetar o comportamento da NTNB. Além disso, não podemos ignorar o efeito no psicológico do investidor sobre uma Selic em 12%. Isso nos gera retornos próximos de 11,20% em LCI ou LCA, que também são isentas de IR. Esse cenário acaba gerando um movimento de que muitos investidores pessoas físicas não se estimulam a buscar o investimento em FIIs, muitos assessores não aconselham fazer o investimento em bolsa de valores e o fluxo reduza. Um fluxo reduzido gera preços baixos e, na minha visão, abre oportunidades de investimentos.

São sempre nesses momentos que encontramos as oportunidades de aquisições e é o que tenho observado. Sim, essas oportunidades podem durar anos, quem sabe mais de uma década, e o investidor de longo prazo não poderia achar isso ruim.

Preocupado com os assinantes, continuarei a escrever sobre as minhas ideias de investimentos neste momento em nossa coluna 1 ano no Tibet. Infelizmente, não tenho como dizer o que vai acontecer no futuro, mas tenho a certeza de que os preços começam a abrir cada vez mais margem de segurança para problemas que possam realmente vir em nossa economia e, quando isso ocorre, normalmente temos os melhores momentos para investir.

1 ano no Tibet

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