32 Relatório Semanal

Período

20/06 a 26/06

Divulgação

30/06/2024

Este material destina-se única e exclusivamente aos assinantes do DesmistificandoFII

Research independente de fundos imobiliários mais antigo do Brasil

Rodrigo Costa Medeiros

Analista de Valores Mobiliários

CNPI 6717

Fundos abordados:

Carta aos Leitores

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Dados Econômicos

Esta semana tivemos a divulgado do IGPM de junho, o qual fechou em 0,81%, igual a última expectativa da Anbima para o índice. É um índice bem elevado, apesar de ter baixado um pouco em relação a maio, quando fechou em 0,89%. Com essa alta o índice sei de um patamar negativo no acumulado de 12 meses e já passou a ter patamares positivos, agora de 2,45%. Ainda é baixo, mas, considerando a alta do dólar nas últimas duas semanas, há chances de o índice seguir elevado em julho, o que pode seguir a elevação no acumulado de 12 meses. Ainda é cedo para qualquer tipo de projeção deste tipo, mas se a desvalorização do real continuar, poderemos começar a observar um novo descasamento entre IGPM e IPCA.

Um descasamento entre IGPM e IPCA neste momento de muitos ruídos políticos e econômicos podem impactar os juros futuros, levando a um receio de que o IPCA possa não refletir corretamente a inflação da economia e se passar a exigir juros mais elevados dos títulos que são atrelados a este índice.

Por sinal é o que vimos na semana. A NTNB voltou a subir, fechando 6,40% esta semana, patamares bastante elevados. Não tenho dúvida de que esses patamares dos títulos do Governo são excelentes opções de investimentos; no entanto, voltamos a ver quedas das cotações dos FIIs e ações, tornando tudo uma boa oportunidade. Evidentemente que o receio sobre o futuro aumentou, mas é justamente nesses momentos que se fazem bons investimentos. Apesar disso, a minha recomendação é sempre ir aos poucos, pois a situação econômica sempre pode piorar mais um pouco.

Na semana a nossa moeda desvalorizou bem e os juros futuros subiram, mas o IFIX subiu. Isso pode ser característico da semana que antecede o último dia útil do mês, quando a maioria dos FIIs acaba ficando com a “data com”. Assim, importante estarmos atentos para os movimentos das próximas semanas casos esses dados econômicos, especialmente as taxas da NTNB, se mantenham, podendo ter algumas desvalorizações nos FIIs. Alguns casos pontuais e exagerados em fundos consolidados podem ser oportunidades, como vimos passar esta semana em HGBS11 e comentarei a seguir.

Rendimentos do mês

Na média os fundos mantiveram os rendimentos neste mês, tendo alguns feitos ajustes necessários para cumprir a regra dos 95%. Vamos dar algumas olhadas nos destaques de variação do mês.

KCRE11 – como esperado, o rendimento caiu um pouco, anunciando R$ 0,09, efeito da inflação mais baixa e reflexo do fato de que aqui o efeito ocorre 1 mês após os demais da Kinea. Mesmo assim o rendimento foi excelente.

MALL11 e VISC11 – tiveram reduções de rendimentos, indo para R$ 0,80 e R$ 0,85, respectivamente. Os rendimentos foram mais para os seus recorrentes, mas ainda são bons. Não vejo nada preocupante para a minha recomendação de compra de MALL11.

VCRR11 – O rendimento reduziu para R$ 0,60. A RMG iria até maio, logo, esse rendimento possivelmente ainda não é só da receita recorrente do fundo. Apenas no próximo rendimento é que vamos conseguir ver o novo patamar de rendimentos do fundo, sem a RMG. O relatório gerencial será essencial para entender, bem como tudo que temos escrito aqui no DesmistificandoFII.

HGRE11 e HGRU11 – Final de semestre e os fundos da Pátria (que saudade de escrever os fundos da CSHG) divulgaram rendimentos de R$ 1,50 e R$ 1,25, respectivamente. Sempre importante lembrar que não é o recorrente, mas o ajuste para cumprir a regra de 95%. Já os demais fundos HGLG11, HGCR11, HGPO11 e HGFF11 não apresentaram surpresas de final de semestre.

PQDP11 – Uma excelente surpresa, com uma distribuição de R$ 22,69. As distribuições de PQDP11 estão bem elevadas.

FVPQ11 – Segue na sua oscilação de rendimentos, no mês foi de R$ 0,77, devemos ter tido um aumento no fluxo do estacionamento.

TRXF11 – O fundo também trouxe a felicidade do final de semestre, divulgando um rendimento de R$ 1,05, mas este não será o recorrente, sempre importante lembrar.

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