15 Relatório Semanal

Período

07/03 a 13/03

Divulgação

17/03/2024

Este material destina-se única e exclusivamente aos assinantes do DesmistificandoFII

Research independente de fundos imobiliários mais antigo do Brasil

Rodrigo Costa Medeiros

Analista de Valores Mobiliários

CNPI 6717

Fundos abordados:

Carta aos Leitores

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DesmistificandoFII Fundamentos

Último final de semana com preço de pré-lançamento, exclusivo no link abaixo. Na segunda-feira o preço do curso passará a ser o valor cheio, assim, caso ainda queira aproveitar o pré-lançamento e dar de presenta para um amigo, um parente, ou recomendar para alguém, este é o momento.

Alguns pontos sobre o curso:

- O curso é voltado para quem nunca investiu, nem mesmo na bolsa, ou para quem começou a pouco tempo e ainda anda meio perdido. É bem provável que boa parte dos assinantes não se interessem pelo curso; no entanto, eu tenho certeza de que você tem um amigo ou um parente que sempre lhe pergunta sobre o que são esses tais FIIs. Assim, chegou a hora de você indicar para ele algo que vai fazê-lo entender este universo, feito por alguém que você confia.

- Se você começou neste universo não tem muito tempo e quiser reforçar o seu conhecimento no assunto, será um prazer ter você conosco.

- O curso tem uma didática simples, com aulas curtas, entre 10min e 15min. Na página de vendas você encontrará o conteúdo do curso, tanto das aulas que estão prontas, quanto das aulas que ainda serão disponibilizadas.

- Decidimos fazer o pré-lançamento antes do curso estar 100% pronto, pois tenho recebido muitos pedidos. Neste momento temos a primeira parte pronta e a segunda parte será disponibilizada no final de março. Em razão disso, decidimos fazer o pré-lançamento em um super valor e alcançar o maior número de pessoas, bem como prestigiar aqueles que vão iniciar esta jornada conosco.

- No pré-lançamento o curso será vendido por apenas R$ 290,00, sendo que o seu valor original será de R$ 490,00.

- Agora, pegue o link abaixo e mande no grupo da família, no grupo de amigos do trabalho, ajude-nos a disseminar este conteúdo de qualidade.

https://lp.desmistificandofii.com.br/desmistificando-fundamentos/

Plantão de dúvidas

Anotem em suas agendas, nosso próximo plantão de dúvidas será no dia 18/03 às 19h.

Dados Econômicos

Esta semana foi divulgado o nosso esperado IPCA de fevereiro, o qual veio acima da expectativa. O índice veio em 0,83% e o resultado disso é que teremos os FIIs de recebíveis, como eu havia comentado, pagando excelentes rendimentos. Aqueles com regime competência já vamos observar ótimos rendimentos na próxima distribuição, especialmente RZAT11, que não é um FII de recebíveis, mas se comporta como se fosse. Outros vão ter uma distribuição melhor ao longo do próprio semestre.

Com isso, os FIIs de recebíveis tendem cada vez mais fechar aquele GAP de desconto para o valor patrimonial que estávamos observando.

Dito isso, temos algumas pontuações para fazer.

Apesar do índice elevado, o índice de difusão ficou muito baixo, em 57%, apontando que a inflação estava menos disseminada. O grande vilão da inflação foi a Educação, algo não recorrente.

A inflação elevada em fevereiro já era esperada e como não há uma difusão tão grande, o mercado não ficou tão pessimista quanto aos juros, mesmo assim eles subiram.

A expectativa é que, neste momento, esta inflação não impacte os juros futuros e as decisões do Copom. De qualquer forma, semana que vem tem reunião e vamos ver melhor como essa inflação reflete.

Um ponto que me chamou a atenção foi que a Anbima divulgou a sua expectativa para o IPCA de março em 0,20% e para abril em 0,29%, o que é bastante baixo e o que me parece até bastante otimista. Isso pelo fato de que agora em março temos dinheiro sendo injetado na economia com a antecipação dos precatórios, bem como em abril e maio o Governo vai adiantar o pagamento de parte do décimo-terceiro para aposentados e pensionistas, injetando aproximadamente R$ 67 bilhões na economia.

É certo que o preço das commodities estão caindo bastante, especialmente as agrícolas, mas com essas injeções de dinheiro, tenho minhas dúvidas sobre se a inflação reduziria tanto quanto a Anbima está prevendo.

Vamos acompanhar as prévias, mas acredito que o índice possa ficar mais elevado.

Não acredito que isso possa prejudicar a decisão do Copom neste semestre, mas, dependendo dos índices observados, poderia sim prejudicar eventuais cortes no segundo semestre.

Apesar de não ver motivos para grandes mudanças nos cortes dos juros, nós observamos mudanças nos juros futuros, medido pelos Títulos do Tesouro atrelados ao IPCA, com vencimento em 2035, os quais saíram de 5,68% na semana passada para 5,74% nesta semana. Desde o início do ano os juros subiram de 5,32% para 5,74%, retornando para patamares próximos de outubro do ano passado.

A ata do Copom da próxima semana será essencial para interpretarmos melhor esses dados e tentarmos tirar algumas conclusões.

No momento, fazemos apenas o acompanhamento, sem maiores conclusões possíveis, mas este cenário poderia pressionar um pouco os FIIs de tijolo para baixo. Não vejo motivos para segurar compras neste momento por causa disso, mas o investidor não deve esperar valorizações nesse período de dúvidas que pode surgir.

1 ano no Tibet

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