DesmistificandoFII

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Relatório Semanal

Período

12/09 a 18/09

Divulgação

20/09/2025

Este material destina-se única e exclusivamente aos assinantes do DesmistificandoFII

Research independente de fundos imobiliários mais antigo do Brasil

DesmistificandoFII

Rodrigo Costa Medeiros

Analista de Valores Mobiliários

CNPI 6717

Fundos abordados:

FII

PCIP11

Recebíveis

R$ 83,83

Carta aos Leitores

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Dados Econômicos

 

Esta semana foi de decisão de juros, aqui e nos EUA.

 

Nos EUA os juros foram cortados em 0,25 pontos, passando a ser de 4% a 4,25% e com uma expectativa dos investidores que mais cortes ocorram ao longo do ano.

 

Já no Brasil, como era de se esperar, os juros foram mantidos em elevados 15%. Do comunicado destaco o seguinte trecho, que foi repetido do comunicado anterior: “Para assegurar a convergência da inflação à meta em ambiente de expectativas desancoradas, exige-se uma política monetária em patamar significativamente contracionista por período bastante prolongado.” Fonte: Banco Central do Brasil.

 

O comunicado não nos dá nenhum sinal de que teremos algum corte nos juros na próxima reunião, ou nas próximas reuniões; no entanto, não se pode descartar que novos cortes nos EUA poderiam facilitar cortes aqui no Brasil. É que na medida que ocorram mais cortes de juros nos EUA, maior fica o spread de juros reais entre os dois países, o que poderia trazer mais investimentos para cá; no entanto, o ruído político e a inflação que insiste em não baixar dificulta este movimento.

 

É possível que uma pequena desaceleração no gasto fiscal e a redução do ruído político seriam capazes de mudar este cenário de forma muito rápida e permitir que o Copom iniciasse um processo de corte de juros. E é isso que faz os investidores posicionarem-se em títulos longos no Brasil, o que fez os juros da NTNB 2040, o título que mais acompanhamos, ter uma pequena queda esta semana. O título fechou em 7,05%, ou seja, ainda acima de 7%, mas abaixo das últimas semanas.

 

Enquanto não ocorrem as condições para uma redução dos juros o investidor deve seguir aproveitando o momento para realizar os seus investimentos e administrando um pouco de caixa para eventuais oportunidades/intercorrências.

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