
O DesmistificandoFII foi criado em dezembro de 2015 e é o Research exclusivo de FIIs mais antigo do mercado. Em 2022 foi lançado também nosso relatório de Ações. Além produzir os cursos mais completos do segmento.
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Retornos passados não são garantias de retornos futuros e o investimento na bolsa de valores gera riscos de perdas financeiras.

Período
12/12 a 19/12
Divulgação
21/12/2025
Este material destina-se única e exclusivamente aos assinantes do DesmistificandoFII
Research independente de fundos imobiliários mais antigo do Brasil

Analista de Valores Mobiliários
CNPI 8684
Carta aos Leitores
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Último relatório do ano
Caro assinante, chegamos ao último relatório do ano. Isso mesmo, faremos uma pausa agora no período de festas. Ficaremos duas semanas sem relatório e retornaremos dia 07/01/2026.
Foi um ano bem intenso e 2026 promete ser mais. Assim, desejamos um excelente Natal, um ótimo ano novo e que você seja capaz de recarregar suas energias e ter um ano de 2026 excelente.
Resultado 2025
Acreditávamos que o ano de 2025 encerraria com um rally de final de ano, no entanto, a política faltou mais alta e acabou retirando parte da alta que observamos na bolsa este ano.
Apesar disso, o Ibovespa valorizou, até o dia 18/12/2025, incríveis 31,47%.
Sabemos como é difícil o investidor, por vezes, acompanhar todos os movimentos de uma carteira recomendada, seja por suas convicções, seja por sua dinâmica financeira, mesmo assim, decidimos compartilhar com os assinantes o resultado de nossa carteira neste ano de 2025. O trabalho desenvolvido pelo Eurico da Silva Rodrigues apenas se consolida com este resultado gerando um alfa tão grande frente aos demais indicadores.
Fonte: Comdinheiro e Desmistificando Research
Sim, eu sei que vocês vão perguntar, então, já adianto, o resultado sempre considera os dividendos.
E lembre-se, resultados passados não asseguram resultados futuros e o investimento em FIIs é um investimento em bolsa e há o risco de perdas patrimoniais.
Recomendação Cultural
Somos da opinião de que cultura é fundamental para o desenvolvimento do ser humano. E isso acaba fazendo de você um investidor melhor, tenha o assunto a ver com finanças ou não. Assim sendo, gostaríamos de oferecer uma indicação quinzenal da qual gostamos e achamos que seria útil.
Ghosts – Paramount

Ghosts é uma série bobinha, importante começar com isso. Está na 4ª temporada, e tem todas elas na Paramount. No Netflix, salvo engano, só tem as 2 primeiras.
É uma série de comédia tradicional, que não tem piadas super-rápidas ou complicadas. Por outro lado, não trabalha com claque, o que certamente me faria perder o tesão em assistir.
Um casal se muda para uma mansão que ganhou num testamento, e decide fazer um pequeno hotel ali. Um acidente faz a moça enxergar e conversar com os fantasmas que habitam o recinto.
A história também não parece ter muitas imprecisões históricas, o que certamente afastaria um nerd de antropologia.
Excelente distração. Mas nada mais do que isso.
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Crônicas de Mercado
Periodicamente procuraremos trazer textos (crônicas) para nossos assinantes com o objetivo de levar a uma reflexão mais profunda sobre o mundo dos investimentos, assemelhando-o a nossa vida cotidiana, afinal, investir sempre fará parte da nossa vida cotidiana. Denominamos esses textos como “Crônicas de mercado”, e cada um deles virá com um tema diferenciado.
Não é possível!

Adonis cresceu numa família de 6 irmãos. Ele e mais 5. Todos homens. Isso já era raro de acontecer no Brasil durante os anos de 70/80. Mesmo no Nordeste. Mesmo no Recife. Interior do Recife. Homem macho. Não chora.
Ele cresceu em meio a esse ambiente. Os irmãos jogavam futebol juntos. Nem todo mundo levava o mesmo jeito pro gingado, é claro.
Adonis achava que era o melhor deles. O melhor dos dribladores. Liso, rápido. Ensaboado como se tivesse tomado banho sem se enxaguar. Difícil tirar a bola dele.
O posto era pra lá de questionável. Leandro, o irmão do meio, não tinha o mesmo talento para drible, mas era muito melhor em leitura de jogo. Marcava melhor e tinha visão de jogo, era capaz de lançar no ponto futuro. Às vezes sem olhar.
Pra mim não tinha discussão. Leandro era melhor. Mas no fundo isso não tem a menor importância, não vale a pena estender-se nesses detalhes. Até porque nenhum deles virou jogador profissional.
Adonis trabalha com TI, que naquela época ainda se chamava analista de sistemas e computação. Tentando uma vida melhor, mudou-se para São Paulo, capital.
Normalmente quando se fala em “tentar uma vida melhor”, a intenção é se referir a uma vida mais abastada financeiramente. O que não é necessariamente melhor. São Paulo era bem mais poluído, sendo o ar, portanto, mais estranho aos pulmões. As pessoas trabalham mais e conversam muito sobre isso sobrando, portanto, menos tempo para peladas.
Além disso, Adonis estava longe da família, o que também não é muito agradável.
Logo que pôde, nosso protagonista sossegou o facho e contraiu núpcias, dividindo a cama de casal com uma paulista do interior. Mara. Advogada. Concursada.
Adonis chegou a pensar em replicar a família grande que tivera ao crescer, mas Mara cortou logo as asinhas do marido: “1 filho no máximo, Adonis! Os tempos são outros! Aproveita bem o 1º que vai ser só ele!”
O raciocínio dela fazia sentido. Hoje em dia é preciso dar mais atenção ao filho, pois ele não tem vida social tão intensa. E não só é isso, é preciso investir mais em educação, pois se seu filho de classe média não for competitivo no mercado de trabalho, ferrou. Vai ser substituído por uma IA que não reclama e nem sente a falta dos irmãos que nunca teve.
Gasta-se mais tempo e dinheiro com rebentos. Até com fraldas gasta-se mais dinheiro do que antigamente. E hoje dificilmente há mães que não trabalham. A mulher vai pra batalha pro mercado de trabalho, e nem pensa na possibilidade de ficar fazendo projeto pra escola de criança porque o sistema solar do filho vai ficar muito feio.
Quando 1 não quer, 2 não têm mais de 1 filho. Assim o é, ou ao menos deveria ser. Métodos anticoncepcionais e confiança nos parceiros estão aí pra reforçar o meu argumento.
Dessa forma, só tiveram 1 mesma: Maria Eduarda. Era chamada de Maria mesmo, difícil criar um apelido que pegasse. Madu era um pouco masculino e foi rechaçado pela garota. Maduda era mais feio ainda, quase um cacófato.
Como não deu pra ter mais de 1 rebento, Adonis fez questão de manter outras tradições que viu ao crescer. Quando a menina fez 15 anos, ganhou a opção de escolher: “você quer um baile de debutantes ou ir pra Disney?”
- Tá doido? – respondeu Maria, educadamente – Que mané baile de debutantes? Tá querendo me apresentar pra sociedade pra eu casar? Sai dessa! Só vou casar depois dos 30!
- Então você vai querer ir pra Disney?
- É óbvio, claro e ululante!
Com essa certeza de Nelson Rodrigues na resposta, o pai já viu que a parada era séria. Reservaram 7 dias para ficar em Orlando e foram os 3 passear nos parques.
Maria quis ir primeiro ao Universal Studios, considerado o mais punk por aqueles que entendem de parques.
E realmente era.
O Simulador do Transformers era bem fiel aos filmes da franquia: muita explosão, bateção de carrinho para cá e para lá e estória, que é bom, nada.
Com as pancadas que atiravam a coluna de um lado para o outro, Adonis descobriu que possuía algo de que nunca tinha ouvido falar: “motion sickness”. O que quer dizer, basicamente, que quando atiram seu centro de gravidade atabalhoadamente de um lado para o outro - como se fosse um drinque chacoalhando na coqueteleira profissa do bartender – algo de estranho acontece com o seu corpo. Você fica enjoado, tonto e com ânsia de vômito.
Mas a “criança” de 15 anos não queria ir sozinha! Queria ir com o pai, é lógico! E o pai tinha que participar! Ser mãe é padecer no paraíso, mas ser pai é ser chacoalhado na coqueteleira.
Pedir para ficar de fora não estava na mesa. Afinal de contas, homem não chora e também não pode ter outras frescuras.
“Revenge of the Mummy”, montanha russa do Harry Potter, e assim o dia foi passando, e Adonis ficando cada vez mais branco, em pleno caminho do albinismo.
“Mas não é possível!! Como é que a galera curte essa coisa horrível?”
No 2º dia Maria quis ir no Magic Kingdom. Adonis pesquisou a respeito na internet no dia anterior e sentiu algum alívio. Afinal, Magic Kingdom era um parque predominantemente infantil.
Ledo engano. Space Mountain, uma montanha russa no escuro, e Tron, um simulador de moto com mais luzes do que um jogo moderno de videogame, acabaram com o sossego do Pobre coitado do Adonis. Nesse dia ele chamou o Raul 3 vezes no banheiro. Não houve Dramin que resolvesse.
“Mas não é possível!! Como é que o pessoal se sujeita a esse suplício?”
No 3º dia, Maria quis ir no parque de águas. Adonis respirou aliviado. Agora sim, eu descanso.
Ele só esqueceu de combinar com o tempo. Chovia e ventava, de forma a atacar o organismo de qualquer um que insistisse em ir nos brinquedos. As atrações até eram mais tranquilas do que as dos outros parques.
Mas... Como nada é perfeito, tava lá novamente o aviso do “motion sickness”. Dessa vez Adonis ficou branco só de olhar.
Depois de mais vômito no banheiro, Adonis continuava a reclamar com a esposa: “Mas não é possível!! As pessoas pagam pra fazer isso! Pagam! E pagam muita grana!!”
A viagem terminou, mas Adonis continuou sem entender nada.
Gostou do fato da filha ter curtido, mas depois desse evento nunca mais ele conseguiu olhar para um Bartender preparando um drinque.
E o pior não foi isso.
Assim que chegou em casa, ele disse que não suportaria mais a volatilidade da bolsa. Que não tinha perfil. Vendeu toda a sua carteira de renda variável baseada num ótimo relatório de ações que ele assinava e comprou tudo de renda fixa.
Não satisfeito, ele quis pegar uma renda fixa maior do que o normal, pra compensar o rendimento maior que ele não teria na bolsa a longo prazo. Resultado, comprou 70% do patrimônio de um CDB do Banco Master que pagava 135% do CDI.
O resultado é óbvio. Perdeu mais de metade do patrimônio, acumulado em 20 anos de investimento, e tá na fila pra receber restituição do FGC – que só pagaria uma fração daquilo que ele tinha.
Analisar seu próprio perfil de investimento é muito importante. Se um investimento faz você dormir mal durante um mês e você já se informou a respeito, faz sentido sair dele. Saúde é o mais importante.
No entanto, Adonis misturou alhos com bugalhos, montanha russa com volatilidade de bolsa e deixou de fazer algo que funcionava muito bem há quase 20 anos.
Arrependido, nosso protagonista reconheceu o erro e voltou pra bolsa, com uma carteira diversificada. Mas só ficará com 40% do capital original – isso se o FGC pagar toda a grana.
Na medida do possível, não deixe a emoção interferir com a razão.
É importante um bom planejamento financeiro e uma graninha separada pra levar a família pra viajar. Mesmo que você não queira ir pra Disney novamente.
Carteira Recomendada
| Data de Entrada | Fundo | Setor | Cotação | Valor Médio | Peso Atual | Recomendação | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Não há fundos cadastrados | ||||||||||
Disclaimer
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Empresa em Foco
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Bolsa e Ações da Carteira
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O que comprar
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Carteira Recomendada
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