Agora que você já sabe o que é um fundo de investimento imobiliário, normalmente chamado apenas de FII, vamos conversar um pouco mais sobre as vantagens e desvantagens desse investimento. 

 

Diversificação

 

Quando se investe em imóveis e se pretende ter vários imóveis e vários inquilinos, será necessária uma quantia muito grande de dinheiro. Quando eu falo muito grande, eu falo de milhões de reais. Em FIIs é possível ter vários imóveis e vários inquilinos a partir de pequenos valores, como R$1 mil. E é essa diversificação que vai deixar a renda mensal muito mais estável. 

 

Fracionamento

 

 

É possível vender pedaços do meu patrimônio, um pouco diferente dos imóveis físicos. Imagine você ter um apartamento de R$500 mil e precisar de R$50 mil, por qualquer motivo. Não é possível vender um pedaço do apartamento apenas, como vender a cozinha, certo? Pois é, como os FIIs são negociados em pequenos pedaços, é possível vender quanto eu preciso. 

 

Evidentemente que a renda vai reduzir, pois uma parte do patrimônio foi vendida, mas será muito melhor do que vender todo o apartamento, pagar corretor, depois comprar outro apartamento mais barato, pagar todas as taxas e impostos, fazer novo contrato de locação etc. 

 

Liquidez

 

 

Todos os dias ocorrem negócios com as cotas dos FIIs na bolsa de valores, ou seja, se você precisar de dinheiro e necessitar vender algumas cotas, é possível fazer, em geral, no mesmo dia. 

 

Quem já precisou vender um imóvel sabe que não é bem assim, podendo levar até mais de 1 ano.  

 

Isenção de impostos

 

 

A renda paga pelos FIIs para as pessoas físicas é isenta de imposto de renda. Enquanto no aluguel de imóvel físico você pagará até 27,50% de imposto de renda, nos FIIs você não paga nenhum imposto, o que potencializa muito a renda. Mas atenção, esta isenção só vale para pessoas físicas, não é válida para pessoa jurídica. 

 

 

Volatilidade de mercado

 

 

Como as cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores diariamente, o seu patrimônio acaba oscilando frequentemente, estando sujeito a variações em razão de mudanças econômicas e políticas de forma mais rápida. Lembre-se, o patrimônio oscilar não leva à oscilação do seu rendimento mensal, pois a base deste é o aluguel e não o valor da cota. 

 

Essa oscilação diária incomoda muitas pessoas, mas isso ocorre por falta de conhecimento e costume. Por isso, a recomendação é sempre começar a investir aos poucos, isso vai possibilitar o investidor entender adequadamente a dinâmica e tirar proveito dela.

 

Você não pode dispor do imóvel

 

O investidor não é proprietário direto dos imóveis. Não dá para, por exemplo, comprar um fundo que investe em hotéis de São Paulo e chegar na recepção, apresentar a sua identidade, e dormir de graça. 

 

Também não é possível pegar o imóvel ou o fundo e dar em garantia para um empréstimo. 

 

Essas são algumas das vantagens e das desvantagens mais importantes dessa classe de investimentos. 

 

Em nosso próximo artigo sobre FIIs vamos conversar um pouco sobre a rentabilidade média e os tipos de fundos de investimentos imobiliários.