Vantagens e desvantagens dos Fundos de Investimentos Imobiliários
![Vantagens e desvantagens dos Fundos de Investimentos Imobiliários](https://storage.googleapis.com/desmistificando-aa448.appspot.com/artigo/a2e8ce60-a5ee-44c1-9ec6-5e4e9a55dbbb/imagem/vantagens-e-desvantagens-dos-fundos-de-investimentos-imobiliarios-1698181686094-234167029.webp)
Agora que você já sabe o que é um fundo de investimento imobiliário, normalmente chamado apenas de FII, vamos conversar um pouco mais sobre as vantagens e desvantagens desse investimento.
Diversificação
Quando se investe em imóveis e se pretende ter vários imóveis e vários inquilinos, será necessária uma quantia muito grande de dinheiro. Quando eu falo muito grande, eu falo de milhões de reais. Em FIIs é possível ter vários imóveis e vários inquilinos a partir de pequenos valores, como R$1 mil. E é essa diversificação que vai deixar a renda mensal muito mais estável.
Fracionamento
É possível vender pedaços do meu patrimônio, um pouco diferente dos imóveis físicos. Imagine você ter um apartamento de R$500 mil e precisar de R$50 mil, por qualquer motivo. Não é possível vender um pedaço do apartamento apenas, como vender a cozinha, certo? Pois é, como os FIIs são negociados em pequenos pedaços, é possível vender quanto eu preciso.
Evidentemente que a renda vai reduzir, pois uma parte do patrimônio foi vendida, mas será muito melhor do que vender todo o apartamento, pagar corretor, depois comprar outro apartamento mais barato, pagar todas as taxas e impostos, fazer novo contrato de locação etc.
Liquidez
Todos os dias ocorrem negócios com as cotas dos FIIs na bolsa de valores, ou seja, se você precisar de dinheiro e necessitar vender algumas cotas, é possível fazer, em geral, no mesmo dia.
Quem já precisou vender um imóvel sabe que não é bem assim, podendo levar até mais de 1 ano.
Isenção de impostos
A renda paga pelos FIIs para as pessoas físicas é isenta de imposto de renda. Enquanto no aluguel de imóvel físico você pagará até 27,50% de imposto de renda, nos FIIs você não paga nenhum imposto, o que potencializa muito a renda. Mas atenção, esta isenção só vale para pessoas físicas, não é válida para pessoa jurídica.
Volatilidade de mercado
Como as cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores diariamente, o seu patrimônio acaba oscilando frequentemente, estando sujeito a variações em razão de mudanças econômicas e políticas de forma mais rápida. Lembre-se, o patrimônio oscilar não leva à oscilação do seu rendimento mensal, pois a base deste é o aluguel e não o valor da cota.
Essa oscilação diária incomoda muitas pessoas, mas isso ocorre por falta de conhecimento e costume. Por isso, a recomendação é sempre começar a investir aos poucos, isso vai possibilitar o investidor entender adequadamente a dinâmica e tirar proveito dela.
Você não pode dispor do imóvel
O investidor não é proprietário direto dos imóveis. Não dá para, por exemplo, comprar um fundo que investe em hotéis de São Paulo e chegar na recepção, apresentar a sua identidade, e dormir de graça.
Também não é possível pegar o imóvel ou o fundo e dar em garantia para um empréstimo.
Essas são algumas das vantagens e das desvantagens mais importantes dessa classe de investimentos.
Em nosso próximo artigo sobre FIIs vamos conversar um pouco sobre a rentabilidade média e os tipos de fundos de investimentos imobiliários.
Você também pode se interessar
![Fundos de investimentos imobiliários geram o estímulo que faltava](https://storage.googleapis.com/desmistificando-aa448.appspot.com/artigo/02168b6e-5432-4dc0-940a-404786816d26/imagem/fundos-de-investimentos-imobiliarios-geram-o-estimulo-que-faltava-1702041793481-483032937.webp)
Fundos Imobiliários
Fundos de investimentos imobiliários geram o estímulo que faltava
12/12/2023 06:00
![A que (m) o FII serve?](https://storage.googleapis.com/desmistificando-aa448.appspot.com/artigo/0af9c8cd-2eac-477e-b6b5-b9d94203a619/imagem/a-que-m-o-fii-serve-1703204515046-858365712.webp)
Investidores
A que (m) o FII serve?
21/12/2023 06:17
![Como um servidor público deve investir?](https://storage.googleapis.com/desmistificando-aa448.appspot.com/artigo/0b05cf96-6f1c-4ced-9771-b9abfec05318/imagem/como-um-servidor-publico-deve-investir-1703024883833-207906533.webp)
Investidores
Como um servidor público deve investir?
19/12/2023 16:27
![Rentabilidade Real, um conhecimento essencial para os seus investimentos.](https://storage.googleapis.com/desmistificando-aa448.appspot.com/artigo/1af34807-f026-489e-ba2a-cfe6d57dc7a8/imagem/rentabilidade-real-um-conhecimento-essencial-para-os-seus-investimentos-1707491557964-690971062.webp)
Conhecimento
Rentabilidade Real, um conhecimento essencial para os seus investimentos.
12/02/2024 10:00